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德克士被斷電百余天受損失 起訴店面出租方
北京德克士食品有限公司(以下簡(jiǎn)稱德克士公司)在北京豐臺(tái)區(qū)瑞逸時(shí)尚購物廣場(chǎng)租賃開設(shè)分店,但是由于其他業(yè)主拖欠電費(fèi),公司遭遇了105天的停電,造成經(jīng)濟(jì)損失。為此,德克士公司將租賃合同的出租方北京鵬程萬豐商貿(mào)公司(以下簡(jiǎn)稱商貿(mào)公司)訴至法院,要求其賠償斷電造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失40余萬元。近日,豐臺(tái)區(qū)人民法院對(duì)該案作出了一審判決。
德克士公司起訴稱,公司2009年10月底與商貿(mào)公司簽訂《瑞逸時(shí)尚購物廣場(chǎng)租賃合同》后,雙方均履行了合同義務(wù),但在2012年2月20日,商貿(mào)公司突然來函通知,稱因其他業(yè)主拖欠電費(fèi),影響了向供電局繳費(fèi),因此承租房的物業(yè)停止供電。在長達(dá)105天的停電期內(nèi),德克士公司不得不租用臨時(shí)發(fā)電機(jī)維持經(jīng)營,蒙受了重大的經(jīng)濟(jì)損失。德克士公司起訴要求商貿(mào)公司賠償2012年2月20日至同年6月8日停電期間造成的營業(yè)損失(利潤)14萬7千元、為保留員工支付的用工費(fèi)22萬1千余元、員工宿舍租房費(fèi)2萬余元,以及原告為解決臨時(shí)用電租用發(fā)電機(jī)的損失1萬元,共計(jì)近40萬元。
商貿(mào)公司在庭審中答辯稱,2010年雙方第一年履行租賃合同時(shí),公司還曾經(jīng)給德克士公司優(yōu)惠政策,即德克士公司每繳納完三個(gè)月租金后,便可享受一個(gè)月的免租期,免租期內(nèi)免付租金但應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)。此外,商貿(mào)公司指出停電是德克士公司拖欠租金造成的,系其違約在先,不同意其訴訟請(qǐng)求。
法院審理后認(rèn)為,合同履行期間,鵬程公司未能保證租賃場(chǎng)地的正常用電,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。德克士公司租用發(fā)電機(jī)的費(fèi)用,商貿(mào)公司應(yīng)予賠償。而員工宿舍的租房費(fèi),不能證明與本案有必然聯(lián)系,不予賠償。關(guān)于租金一事,鵬程公司可另行主張權(quán)利,但不能以此免除其所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,
關(guān)于德克士公司所主張的營業(yè)損失及用工費(fèi)用,因其以電子繳稅付款憑證予以佐證,但該憑證系德克士公司名下二十余家店鋪總的納稅情況;而其證明用工費(fèi)用,提交的是自行制作的人事費(fèi)用匯總表、職工花名冊(cè)和薪資表,無法單獨(dú)證明停電店鋪的經(jīng)營受損及用工情況,法院遂對(duì)賠付數(shù)額進(jìn)行了酌定。
最終,法院判決北京鵬程萬豐商貿(mào)有限公司賠償北京德克士食品有限公司發(fā)電機(jī)租賃費(fèi)1萬元、營業(yè)損失4萬元、用工費(fèi)4萬元,駁回了德克士公司的其他訴訟請(qǐng)求。
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